Đặc điểm giúp phân khúc căn hộ chung cư luôn nóng

Thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng có nhiều biến động. Với nhiều phân khúc được hình thành, nhưng có lẽ phân khúc căn hộ chung cư luôn thu hút sự chú ý của nhà đầu tư cũng như người mua nhà. Vậy đặc điểm nào khiến phân khúc này lại thu hút và nóng đến như vậy?

Thuộc loại hình bất động sản có giá ổn định

Theo những đánh giá từ phía các chuyên gia thì phân khúc căn hộ chung cư luôn có mức giá ổn định nhất. Không như phân khúc đất nền, nhà đất, biệt thự,.. thì giá luôn có sự tăng nhiều, nên nhiều người không giảm đầu tư. Đối với người mua nhà thì hiện nay đa số là đối tượng tầm trung, không có quá nhiều vốn đề mua nhà. Nên phân khúc căn hộ chung cư là một sự lựa chọn hợp lý nhất dành cho họ.

Hiện nay, phân khúc nhà chung cư được chia làm 3 phân khúc nhỏ là căn hộ giá rẻ với giá nằm trong khoảng 900 triệu – 1 tỷ, căn hộ tầm trung sẽ từ trên 1 tỷ và căn hộ cao cấp sẽ có giá từ 2 tỷ trở lên. Nên phù hợp với mức vốn tài chính đầu tư, sẽ dễ dàng lựa chọn được một căn hộ ưng ý cho gia đình mình.

Lựa chọn tầng căn hộ chung cư có tầm nhìn thoáng mát

Ngoài ra, còn có chính sách mua chung cư trả góp nên với những khách hàng không có đủ vốn vẫn có thể sở hữu được một căn hộ mơ ước cho gia đình mình.

Bên cạnh đó, thì đây cũng là loại hình đầu tư có lợi nhuận cao. Khi bạn mua và không có nhu cầu sử dụng thì có thể đầu tư sang hình thức cho thuê, hoặc có thế bán lại một cách dễ dàng hơn so với các phân khúc khác.

Căn hộ chung cư luôn đầy đủ tiện nghi tiện ích

Đây là một đặc điểm luôn khiến phân khúc căn hộ chung cư HOT và thu hút sự chú ý của nhiều đối tượng.

Vì đa số các nhà đầu tư luôn thu hút người mua căn hộ thông qua giới thiệu dự án của mình có những tiện ích tiện nghi nào, cũng như có điểm gì khác biệt với các dự án khác là yếu tố này.

Phân khúc căn hộ chung cư phải đầy đủ tiện ích tiện nghi

Ngoài ra thì người mua nhà cũng chú trọng rất nhiều vào yếu tố đầy đủ tiện ích tiện nghi. Đa số các phân khúc căn hộ giá rẻ hiện nay cũng được trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng, vật chất giúp cư dân luôn được sinh sống và sinh hoạt trong một môi trường hiện đại và đầy đủ nhất.

Với các dự án có đầy đủ tiện ích như: Khu vui chơi giải trí, công viên, siêu trị,… với các tiện nghi trong căn hộ chng cư đầy đủ thì khi nào cũng sẽ thu hút sự chú ý của nhiều người mua hơn.

Xem thêm:

• Kênh đăng tin cho thuê nhà hiệu quả nên trải nghiệm
• Bắt bài lừa đảo của dân môi giới bất động sản

 

 

Đi thuê nhà trọ, nhà đất bất động sản cẩn thận mất tiền oan

Trong thời gian gần đây trên địa bàn các tỉnh thành ở nước ta với những người dân
lao động, người thu nhập thấp hay sinh viên có nhu cầu về nhà ở thì loại hình bất
động sản phòng trọ cho thuê là phù hợp nhất. Tuy nhiên, đã không ít người mất
tiền oan mà không được phòng trọ ưng ý. Dưới đây là trường hợp lừa đảo diễn ra
phổ biến hiện nay mọi người nên cảnh giác.

Một loạt yêu cầu vô lí từ chủ nhà trọ

Trở lại sau 1 tuần đặt cọc thuê phòng trọ ở Hà Nội, chị Nguyễn Thị Liên rất bất
ngờ với hàng loạt các yêu cầu vô lí mà chủ nhà trọ đưa ra mà lúc trước khi đến hỏi
thuê không hề có như không được khóa cửa, phải đóng tiền giữ xe, phải đóng thêm
chi phí cho cáp quang TV mà mình không dùng.
Theo chị Liên chia sẻ: Do đang cần tìm phòng trọ để ở vì một vài lí do cá nhân nên
chị cùng với một người bạn đã chuyển đến nhà trọ mới này. Trong lúc vô tình, chị
đã thấy thông tin cho thuê ở trên mạng xã hội với giá từ 1.000.000 – 1.500.000
đồng/ tháng.

Bên cạnh thông tin về giá cả thì có cả hình ảnh căn phòng cũng như nhiều ưu điểm
mà căn phòng mang lại như gần các tiện ích xã hội, nước chủ nhà trả, giá điện
được tính như giá nhà nước ban hành,…Thấy ưng ý, chị đã liên hệ với số điện thoại
có trong bài đăng trên mạng, nghe máy là một người phụ nữ xưng tên là Oanh, có
hẹn chị Liên đến xem phòng.

Sử dụng sức mạnh của mạng xã hội

Khi đến trực tiếp địa chỉ phòng trọ, chị Liên rất ưng ý và tỏ ý muốn thuê với giá
1.000.000 đồng/ tháng. Sau khi chị Liên đưa ra yêu cầu thì Chị Oanh có yêu cầu
chị đặt cọc để giữ phòng không thì sau này có người đến xem sẽ cho họ thuê. Tính
đến chuyện ở ổn định và lâu dài nên Chị Liên đã đề nghị làm hợp đồng thuê nhà để
đặt cọc nhưng chị Oanh lại lấy cớ chủ nhà đi vắng nên không làm được, hẹn sau
này làm hợp đồng.
Chị Liên thấy địa điểm nhà ở rõ ràng, ở dưới có công ty in ấn nên chắc là không
lừa đảo nên đã đặt cọc trước 500.000 đồng để giữ phòng. Bên cạnh những thỏa
thuận về tiền điện, nước, mạng như được thông báo thì chị Liên và bạn có xe máy
nên đã yêu cầu ghi rõ về vấn đề để xe trước phòng. Và theo thỏa thuận thì đến
ngày nhận phòng mà không đến ở thì tiền cọc sẽ thuộc về bên cho thuê.

Đến ngày đến nhận phòng, Chị Liên và bạn dọn đến thì gặp một người phụ nữ khác
nói là chủ nhà, chị Liên có đưa tờ giấy đặt cọc với Chị Oanh cho chủ nhà xem
nhưng sau đó, chị Lam nói một tràng dài làm chị và bạn rất bất ngờ.
Chủ nhà nói tiền phòng 1 triệu/ tháng, tiền nước 200 nghìn/ tháng, tiền cáp 100
nghìn/ tháng, tiền internet 100 nghìn/ tháng, tiền gửi xe 300 nghìn/ tháng. Đồng ý
đóng các khoản trên nhưng với tiền cap TV chị và bạn không dùng cũng như tiền
gửi xe chị Liên không đồng ý, vì chị không dùng TV. Tuy nhiên, chủ nhà nói
không đóng mất xe tự chịu. Hơn thế, chủ nhà còn yêu cầu chị Liên tự bảo quản đồ
cá nhân và không được khóa cửa phòng. “ Không khóa cửa, để đồ ở trong chẳng
nhẽ ở nhà cả ngày giữ đồ” Chị Liên chia sẻ.
Đồng thời, bên trong phòng toilet bị tắc nên cần được tát nước ra mỗi ngày không
phòng sẽ bị ngập. Tưởng tượng đến cảnh không khóa phòng lại còn thu tiền gửi xe
cao, rồi đến việc về phòng vào một ngày nào đó trong phòng lênh láng nước từ
phòng vệ sinh thì chắc là không sống được. Vì thế, chị Liên và bạn đã chấp nhận
mất tiền cọc, tốn thêm thời gian tìm nhà cũng không ở được với căn phòng như
vậy.
Mấy ngày sau chị Liên có đi qua cổng trường đại học lại vô tình đọc được thông
tin cho thuê phòng trọ giống với địa chỉ lần trước chị đến thuê, chị nghĩ chắc sẽ có
nhiều bạn sinh viên sẽ mắc bẫy. Số tiền đặt cọc như vậy đối với người đi làm thì có
thể xoay sở được nhưng với những bạn sinh viên từ các tỉnh thành khác lên thành
phố học tập thì là một con số lớn.

Chọn ứng dụng thông minh để tìm nhà phòng, tránh lừa đảo

Qua câu chuyện về vụ việc lừa đảo phòng trọ trên thì hiện nay khi mọi người đi
thuê trọ nên tìm hiểu rõ thông tin chi tiết, không nên tin tưởng vào những thông tin
tờ rơi hay trên mạng xã hội.
Hiện nay trên thị trường bất động sản có nhiều ứng dụng tìm, đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí hay tìm kiếm  nhà phòng thông minh, nổi bật là ứng dụng tra cứu, đăng tin rao vặt bất động sản Landber với tính năng tìm phòng
đơn giản, dễ dàng.

Ứng dụng cho phép người dùng lựa chọn giá cả, vị trí theo ý muốn, kết quả hiển thị
đầy đủ thông tin về giá, diện tích, tiện ích căn phòng, cùng hình ảnh thực căn
phòng mà chủ nhà đăng tải đã giúp người cần tìm nhà biết chi tiết thông tin căn hộ.
Cộng thêm với đó là tính năng street view – xem căn hộ trực tiếp với chủ nhà và
trao đổi thông tin qua hình thức chát tin nhắn của ứng dụng đã mang đến sự tiện lợi
cho người sử dụng.

Cách thức đăng tin rao vặt bất động sản hiệu quả

Dưới đây là một số chức năng cơ bản của Landber
– Tìm kiếm loại hình bất động sản trực tiếp trên bản đồ
– Tìm kiếm loại hình bất động sản xung quanh vị trí hiện tại của người dùng
– Tìm kiếm bất động sản trong một khu vực tuỳ ý bạn tự vẽ ra trên bản đồ
– Tìm kiếm bất động sản theo địa chính từ cấp Tỉnh/Thành phố đến cấp Quận/Huyện
– Dễ dàng gọi điện, sms hoặc chat trực tiếp với người bán ngay trong ứng dụng để kiểm tra bất động sản.
– Dễ dàng đi đến bất động sản cần xem với tính năng Dẫn đường.
– Dễ dàng thực hiện việc rao bán nhà đất với tính năng « Giao dịch an toàn ».
– Đăng tin giao bán cực nhanh bằng chụp ảnh trực tiếp và chọn vị trí trên bản đồ.
– Thực hiện định giá bất động sản nhanh chóng
Đây là một trong những công cụ giúp mọi người tìm phòng trọ, tìm nhà đất dễ
dàng, đơn giản, tiết kiệm thời gian và tránh mất tiền oan với như trường hợp của
chị Liên ở trên.

Xem thêm:

• Có nên mua chung cư trả góp ở thời điểm hiện nay
• Bắt bài lừa đảo của dân môi giới bất động sản

Bắt bài lừa đảo của dân môi giới bất động sản

Việc người dân bị một bộ phận mua giới bất động sản lừa đảo trong các thương vụ
giao dịch không còn phổ biến như trước nhưng mọi người cũng cần cảnh giác để
không bị mất tiền oan hay nhận được loại hình bất động sản không ưng ý. Để tránh
được những cú lừa ngoạn mục trong khi mua bán nhà đất thì người mua cần bắt
được bài lừa đảo của môi giới.
Tự nhận là chủ đầu tư dự án, tự ý bán dự án khi chưa được phép và bán hàng theo
hình thức đa cấp, “thổi phòng” trong quảng cáo, tăng giá bán…là những gì mà dân
môi giới đã thực hiện để lừa người mua.

Mánh lừa đảo của môi giới

Theo chị Trần Thị Thúy, trú tại quận 9 thành phố Hồ Chí minh đã chia sẻ câu
chuyện bị môi giới bất động sản lừa bán dự án, nhưng sau đó công ty môi giới
cũng như người thực hiện giao dịch đã “bốc hơi”.

Sử dụng sức mạnh của mạng xã hội

Cuối năm 2016, chị Thúy khi dừng xe tại đèn đỏ đường Đặng Văn Bi quận Thủ
Đức thì đã nhận được một tờ rơi quảng cáo của đất nền tại đường Đỗ Xuân Hợp
nằm ở quận 9 với giá rẻ chỉ 480 triệu đồng/ nền diện tích 60m2 nếu như mua 2
mảnh đất nền và cam kết giao sổ đỏ trong vòng 6 tháng khi mua đất,…
Trên tờ rơi quảng cáo có số điện thoại và địa chỉ công ty nên chị Thúy đã liên hệ
và qua công ty gặp giám đốc công ty, rồi được đưa xuống khu đất nền đã được
phân khu rõ ràng, hạ tầng đầy đủ, chất lượng nên đã quyết định trả tiền và làm giấy
tờ mua bán. Nhưng tới thời điểm kết giao sổ đỏ thì mãi không thấy phía công ty
liên hệ lại nên tôi đã tìm đến công ty nhưng được biết công ty này đã đóng cửa.
Theo các chuyên gia trong ngành đây là mánh khóe lừa đảo của dân môi giới, giảm
giá đất để đánh vào lòng ham giá rẻ của người dân rồi ôm tiền chạy mất. Chủ yếu
để thực hiện hình thức lừa đảo này thì các đối tượng thường thành lập công ty ma,
nhận là chủ dự án khi không có dự án nào.
Một chiêu thức mới mà dân môi giới sử dụng phổ biến trong những năm gần đây là
bán dự án, nhà đất theo hình thức đa cấp. Tuy nhiên, hình thức này chỉ bắt đầu áp
dụng trong những thời điểm bất động sản đang nóng, nhiều người sẽ chào bán đến
các dự án trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, thường là ở những địa bàn chưa có đủ đầu tư và cũng ít tiếng tăm, giá bán thấp nhưng lợi nhuận cam kết đầu tư gấp
đôi thị trường.
Ngoài ra, thông qua nhiều khóa học kinh doanh, nếu các học viên được giới thiệu
bán hàng cho các nhà đầu tư khác thì sẽ nhận được mức chiết khấu cao trên giá trị
sản phẩm. Nếu các học viên không có tiền thì có thể được gợi ý góp vốn đầu tư
mua sản phẩm cùng nhiều người khác. Điều này đã đánh vào tâm lí của những
người chưa có điều kiện về tài chính nhưng có mong muốn làm giàu nhanh từ bất
động sản – ngành có giá trị lớn nên chiêu thức này đã lôi kéo được nhiều người
tham gia.

Chủ đầu tư chính thức của dự án cũng chào thua

Trong quá trình phát triển dự án mới, các chủ đầu tư thường thực hiện kí kết với
các công ty môi giới để phân phối sản phẩm, dự án của mình và chi phần trăm cho
môi giới. Để có thể bán được hàng cũng như có nhiều doanh số, một bộ phận môi
giới đã tìm mọi cách để bán được hàng.

Tin rằng căn hộ chung cư thật sẽ giống căn hộ mẫu

Trên thực tế, người mua nhà thường làm việc qua môi giới mà ít khi gặp được chủ
chính thức của dự án nên không biết được các vấn đề pháp lí liên quan cũng như
giá trị thật của căn hộ giá rẻ mình mua.
Chính vì điều bất lợi trên mà đã có nhiều câu chuyện không hay đã diễn ra. Ví như
trường hợp của anh Ngô Văn Tuấn, trú tại quận 1 TP Hồ Chí Minh đã gặp phải khi
mua dự án quận 6 qua công ty môi giới. Khi chào bán dự án với khách hàng, môi
giới đã hứa chọn cho một căn hộ góc đẹp, view đẹp để giới thiệu cho anh nhưng
khi chốt lại giao dịch trong hợp đồng thì anh mới biết chủ đầu tư sẽ xây thêm một
tòa nhà nữa trước mắt, chắn hết tầm nhìn của căn hộ.
Trên thị trường vẫn còn nhiều trường hợp, khách hàng đã kí hợp đồng dù không
mua được căn hộ có gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng nhưng môi giới cam kết vẫn sẽ vay
được bằng cách tách hợp đồng. Nhưng sau một thời gian thì đây chỉ là lời dụ dỗ
của môi giới.
Từ những trường hợp trên, hiện nay khi thực hiện các giao dịch mua bán bất động
sản, người mua cần tỉnh táo trước những lời nói có cánh, quảng cáo thổi phồng,
gắn thêm tiện ích, giá trị đầu tư hay những điều kiện thế chấp, bảo lãnh ngân hàng
từ môi giới. Những thông tin dự án cần được kiểm tra pháp lí, thông tin rõ ràng.

Qua đây, chắc hẳn nhiều người đã nắm được chuôi các chiêu lừa đảo của môi giới
để bảo vệ lợi ích của bản thân.

Xem thêm:

Cách đăng tin miễn phí trên mạng về bất động sản hiệu quả

Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội cần những thủ tục pháp lý gì?

Số phận nào cho thị trường căn hộ chung cư trong năm 2018?

Số phận nào cho thị trường căn hộ chung cư trong năm 2018?

Trên thị trường bất động sản nhiều chuyên gia dự báo phân khúc căn hộ giá rẻ vẫn là điểm sáng trong năm 2018. Với sự tiếp tục gia tăng về nguồn cung căn hộ chung cư trong phân khúc này trong năm 2017 thì có thể có gây ra tình trạng cung vượt quá cầu hay
không?
Sau khi tổng kết cuối năm 2017, Hiệp Hội bất động sản Tp Hồ Chí Minh đã công
bố dự báo thị trường BĐS TP. HCM trong năm Mậu Tuất, 2018. Cụ thể theo
những dự báo này thì thị trường vẫn đang nằm trong chu kì phục hồi và tăng
trưởng nhưng tình hình có vẻ sẽ chững lại hơn so với năm 2016.

Tình hình phân khúc căn hộ chung cư năm 2018

Với việc dự báo có hay không “ bong bóng” bất động sản trong năm 2018, Ông Lê
Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh ( HoREA) cho rằng
nó khó có thể xảy ra, do đã có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và có
hiệu quả của Nhà nước. Đồng thời các doanh nghiệp cũng đang điều chỉnh kịp thời
để nỗ lực tái cơ cấu, định hình lại sản phẩm để phù hợp với nhu cầu và thị yếu của
thị trường và một phần cũng do các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo và am
hiểu thị trường hơn trước.

Lựa chọn tầng căn hộ chung cư có tầm nhìn thoáng mát

Về phân khúc căn hộ chung cư trong năm 2018, Chủ tịch hiệp hội cũng đã nhấn
mạnh thị trường đang có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc nhà ở vừa túi
tiền, căn hộ giá rẻ, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người dân có thu nhập thấp và
trung bình.
Cùng ý kiến với ông Châu, ông Nguyễn Trần Nam- Nguyên Thứ trưởng Bộ xây
dựng cũng cho biết dường như phân khúc căn hộ cao cấp đang dần trầm lắng, nhu
cầu người mua ít dần trong khi nguồn cung trên thị trường còn rất nhiều. Điển hình
như ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội vừa đón nhận chung cư cao cấp Goldmark City với
nhiều tiện ích vượt trội hay dự án Vinhomes Green Bay với không gian xanh ở Mễ
Trì do Vingroup thực hiện,…đã làm cho phân khúc cao cấp thêm sôi động mà
người dân còn chưa mua hết. Vì vậy, các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc đã
chuyển dần sang thực hiện phân khúc thứ cấp, bình dân hơn.
Hiện nay trên thị trường nhiều “ Ông lớn” cũng đã và đang chuẩn bị cho mình
nguồn cung về phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ như Vingroup đầu tư xây dựng
gần 300.000 căn hộ Vincity, hay mới đây FLC cũng xây dựng dự án tại Đại Mỗ,

Nam Từ Liêm Hà Nội. Bên cạnh đó, chủ đầu tư FLC cũng tuyên bố sẽ xây dựng
thêm 15.000 căn hộ chung cư giá rẻ ở Hà Nội, Thái Bình, Thanh Hóa,…
Xét trong thực tế cho thấy, thị trường BĐS hiện nay đã có tỷ trọng căn hộ vừa túi
tiền so với căn hộ cao cấp đang ngày càng thấp, chỉ chiếm 20%. Đây chính là một
trong những nguyên nhân khiến cho nhiều dự án căn hộ chung cư dưới 1 tỷ có độ
giao dịch tốt trên thị trường.

Cuộc sông xanh xung quanh khu căn hộ chung cư

Ở thị trường Hà Nội có những dự án căn hộ giá rẻ như Tứ Hiệp Plaza hay HD
Mon City, Ecohome Phúc Lợi,….đều đang gây được sự chú ý của mọi người,
nhanh chóng cạn kiệt nguồn cung sau thời gian ngắn mở bán.
Không chỉ riêng thị trường Hà Nội, ở Tp Hồ Chí Minh, căn hộ giá rẻ có giá dưới 1 tỷ
cũng đang là phân khúc được người dân săn lùng và thậm chí đang tăng giá cao
trên thị trường.
Theo nhiều chuyên gia dự báo, phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ sẽ ngày một tăng
về nguồn cung do nhu cầu cũng đang tăng cao. Và không chỉ trong năm 2018 mà
trong vòng 5-10 năm nữa chung cư có giá dưới 1 tỷ vẫn còn tiềm năng để phát
triển. Hiện nay, đây vẫn là phân khúc “ nóng” trên thị trường, giá trị bất động sản
trong ngưỡng trên dưới 1 tỷ đồng luôn là xu thế đáng để mua và đầu tư.

Xem thêm:

Cách đăng tin miễn phí trên mạng về bất động sản hiệu quả

Những website đăng tin rao vặt bất động sản miễn phí hiệu quả hiện nay

Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội cần những thủ tục, pháp lý gì?

 

Những website đăng tin rao vặt bất động sản miễn phí hiệu quả hiện nay

Hiện nay lĩnh vực bất động sản là một trong những lĩnh vực HOT nhất hiện nay, vậy nên cũng có rất nhiều webiet đăng tin rao vặt bất động sản từ có phí đến miễn phí có nhiều lượt truy cập. Điều này cũng sẽ gây khó khăn để tìm được một website, phần mềm đăng tin bđs hiệu quả. Vậy nên để giúp mọi người tìm được một website rao vặt bất động sản hiệu quả, miễn phí thì hãy cùng theo dõi ngay bài viết sau đây.

Các trang diễn đàn rao vặt bất động sản miễn phí

Ngoài những website đăng tin bất động sản hiệu quả có phí thì mọi người có thể đăng tin trên một số diễn đàn rao vặt bất động sản miễn phí như: Chotot.vn, muaban.net, rongbay.vn, muare.vn, lamchame.com, sinhvienit.net,… đây là một trong những diễn đàn hàng đầu hiện nay, có số lượng người truy cập lớn và cũng có tính hiệu quả rất cao.

Tuy nhiên thì khi đăng tin lên các trang rao vặt bất động sản miễn phí này thường tin đăng của bạn sẽ được hiện thị ở lần đăng đầu tiên, khi có một tin đăng khác xuất hiện thì sẽ bị đầy lùi xuống, như vậy sẽ khiến tin đăng bị trôi và dự án bất động sản của bạn không được khách hàng tìm thấy.

Ngoài ra thì với các dự án nhỏ như cho thuê nhà, cho thuê phòng trọ hay những dự án tư nhân mới áp dụng phương pháp miễn phí này. Còn với các dự án lớn như mua bán căn hộ chung cư, khu đô thị,… thì nên áp dụng phương thức đăng tin có phí sẽ giúp nâng cao tính hiệu quả hơn.

Đăng tin bất động sản hiệu quả trên các trang mạng xã hội

Đây cũng chính là một hình thức đăng tin bất động sản hiệu quả hiện nay, khi sức mạnh của truyền thông, mạng xã hội ngày càng lớn mạnh thì đây dân bất động sản đang áp dụng rất nhiều.

Nổi bật nhất là việc đăng tin trên facbook, instagram,.. đây là một trong những trang mạng xã hội có nhiều người truy cập nhất. Nên với việc đăng tin bất động sản hiệu quả thì không thể bỏ qua việc đăng tin lên đây.

Bạn có thể lập một kênh fanpage riêng hoặc đăng tin trên các nhóm rao vặt bất động sản. Để qua đây nếu khách hàng nào có nhu cầu thì họ cũng sẽ tìm kiếm thông tin qua fanpage hoặc nhóm bất động sản.

Tuy nhiên nếu sử dụng phương pháp này thì hiệu quả cũng cao, nhưng để giúp hiệu quả hơn thì nên kết hợp với bên marketing để PR, quảng cáo giúp fanpage của bạn có nhiều người quan tâm hơn và khi đó sẽ tiếp cận được với nhiều đối tượng khách hàng hơn.

Trên là hai cách chính giúp đăng tin rao vặt bất động sản hiệu quả hơn, hi vọng qua đó thì mọi người có thể tìm được một hình thức đăng thích hợp. Nhưng đừng quá chú trọng về hình thức miễn phí để giúp tin đăng của bạn tiếp cận được với nhiều đối tượng khách hàng hơn nhé.

Xem thêm: Mua chung cư trả góp tại hà nội cần phải lưu ý gì để tránh rủi ro

Mua chung cư trả góp tại hà nội cần phải lưu ý gì để tránh rủi ro

Hà Nội là một trong những thành phố có mức độ xây dựng căn hộ chung cư ngày càng nhiều, cũng như đang có xu hướng ngày càng tăng cao. Bên cạnh đó thì đây cũng là nơi tập trung nhiều đối tượng người mua nhà, nhưng đa số là đối tượng vợ chồng trẻ hoặc có thu nhập thấp lựa chọn. Vậy nên phương pháp mua chung cư trả góp tại Hà Nội là một phương pháp khả thi nhất hiện nay. Tuy nhiên để có thể tránh được những rủi ro ngoài ý muốn khi mua chung cư trả góp thì nên lưu ý một số đặc điểm sau đây.

Xác định rõ mức tài chính cá nhân có thể chi trả

Yếu tố quan trọng nhất khi mua chung cư, nhà ở chính là tài chính. Vậy nên trước khi mua nên kiểm tra xem mức tài chính hiện bạn đang có là bao nhiêu, với khoản tài chính đó thì có thể mua được căn hộ chung cư khoảng bao nhiêu. Không nên vượt quá nhiều so với khoản tiền bạn đang định hướng, vì trong quá trình sinh sống sẽ cũng còn nhiều khoản chi phí phát sinh, nếu không kế hoạch được dễ rơi vào tình trạng khủng hoảng tài chính.

Dựa vào mức tài chính có thể lựa chọn tầng căn hộ chung cư ưng ý

Thêm vào đó khi bạn mua chung cư trả góp tại Hà Nội thường các ngân hàng sẽ phải xác minh tài chính hàng tháng của gia đình bạn rồi mới cho vay. Vậy nên nếu được hãy thử kêu gọi những khoản vay không lãi suất hoặc lãi suất thấp từ bạn bè, người thân. Nếu không còn cách nào thì hãy mới áp dụng những khoản vay từ ngân hàng.

Tìm hiểu rõ về thông tin dự án căn hộ chung cư

Việc tìm hiểu kỹ thông tin về dự án căn hộ chung cư sẽ giúp bạn tránh được rất nhiều rủi ro ngoài mong muốn. Vì hiện nay có rất rất nhiều dự án được xây dựng lên, không nên quá bó buộc vào một dự án nào đó.

Vậy nên hãy thử tham khảo nhiều công trình dự án khác nhau, nếu không đủ kinh tế thì có thể tìm mua những căn hộ giá rẻ đã qua sử dụng hoặc có thể tham khảo các thông tin dự án trên các website rao vặt bất động sản. Tại đây sẽ giúp mọi người tìm được những dự án thích hợp cũng như có nhiều sự lựa chọn hơn.

Tin rằng căn hộ chung cư thật sẽ giống căn hộ mẫu

Nếu trong trường hợp bạn mua chung cư trả góp ở những dự án đang xây đụng thì nên tìm hiểu rõ về thông tin dự án đó, vị trí, diện tích, chủ đầu tư, tiện ích,…. Để có thể hiểu rõ hơn cũng như tránh được những rủi ro ngoài mong muốn khi không tìm hiểu kỹ.

Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng mua chung cư trả góp tại Hà Nội trước khi giao dịch

Đây là một trong những quy tắc quan trọng trước khi mua nhà, đặc biệt đối với người mua nhà thì cần phải đõ rõ các điều khoản, chính sách trong hợp động một cách cẩn thận rồi mới tiến hành ký kết.

Nên đưa ra những điều khoản thỏa thuận với bên bán để khẳng định quyền lợi của bản thân, trong hợp đồng thường có những thuật ngữ chuyên ngành nếu không hiểu thì nên nói họ giải thích rõ, nếu không thi khi bắt đầu ký kết hợp đồng thì nên nhờ đến những người có chuyên môn phân tích và giải thích trước khi ký kết và đặt cọc tiền.

Trên là những thông tin về vấn đề mua chung cư trả góp tại Hà Nội cần lưu ý gì? Qua đó thì nếu có ý định mua căn hộ chung cư thì nên lên một kế hoạch chính xác để phòng tránh được những rủi ro đáng tiếc trong việc mua chung cư trả góp hiện nay.

Xem thêm:

• Mua chung cư trả góp tại hà Nội cần những thủ tục gì?
• Những sai lầm thường mắc phải khi mua căn hộ chung cư

Những sai lầm thường mắc phải khi mua căn hộ chung cư

Sở hữu một ngôi nhà hay căn hộ chung cư là một việc quan trọng, là những tài sản có giá trị lớn với một gia đình. Vậy nên cần phải so đo, tính toán thật kỹ lưỡng mới quyết định bỏ tiền ra mua. Tuy nhiên do nhiều người đi mua nhà thường không có nhiều kinh nghiệm, nên dễ gặp rắc rối ngoài mong muốn khiến bạn lựa chọn được căn hộ không ưng ý. Vậy nên sau đây chúng tôi sẽ đưa ra một số sai lầm mà người mua nhà hay gặp phải nhất, mọi người cần biết để tránh trước khi quyết định ký kết mua bán.

Lựa chọn mua căn hộ chung cư theo tên tuổi chủ đầu tư

Đây là một trong những tiêu chí của nhiều người mua nhà khi chọn mua căn hộ chung cư, vì họ nghĩ rằng chất lượng của một căn hộ sẽ cũng phụ thuộc vào tên tuổi của nhà đầu tư.

Tuy nhiên thì yếu tố này chỉ mang tính chất tham khảo chứ không phải là yếu tố quyết định để mua nhà. Khi hiện nay cũng có nhiều nhà đầu tư có năng lực, tên tuổi vẫn có thể vướng vào những rủi ro gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Vì hiện nay các chủ nhà đầu tư cũng thường thuê các nhà thầu phụ để xây dụng công trình, chứ không hẳn là nhà đầu tư thầu. Vậy nên khi quyết định mua chung cư thì nên tìm hiểu về các công ty sẽ cùng tham gia vào dự án để chắc chắn chất lượng công trình được đảm bảo.

Căn hộ bán sẽ giống với căn hộ mẫu

Trước khi hoàn thành dự án thường sẽ có những dự án mẫu để khách hàng tham khảo, để có cái nhìn tổng quát hơn về không gian căn hộ mình định mua. Nhưng nhiều người thường nghĩ rằng dự án thật sẽ giống tương tự như dự án mẫu.

Tin rằng căn hộ chung cư thật sẽ giống căn hộ mẫu

Nhưng trên thực tế thì các chủ nhà đầu tư sẽ có những bí quyết riêng giúp căn hộ chung cư mẫu nhìn bắt mắt hơn, không gian rộng rãi và đẹp hơn. Đặc biệt là những đồ dùng nội thất ở căn hộ mẫu thường được lựa chọn kỹ càng, nhưng đồ dùng đắt tiền để thu hút khách hàng, nhưng thực tế thì không hoàn toàn giống với bản mẫu. Nên nếu có tham khảo thì chỉ mang tính chất tượng trưng, không nên quá kỳ vọng quá nhiều là dự án thật sẽ giống bản mẫu.

Không tìm hiểu các dự án căn hộ chung cư cận kề

Khi các nhà môi giới bất động sản giới thiệu sản phẩm của họ thì chỉ hướng đến dự án mà họ chào bán, nào là giá tốt nhất, vị trí đẹp, đầy đủ tiện nghi,… còn một số nơi khác thì tung ra những chiêu trò khuyến mãi hấp dẫn. Nhưng trong nhiều trường hợp khách hàng khi bỏ tiền ra mua nhà thì mới phát hiện không giống như lời chào bán. Vậy nên khi mua căn hộ chung cư cần tìm hiều nhiều dự án khác nhau rồi mới mua, không nên vì một lời mới chào hấp dẫn không đáng tin mà lựa chọn một căn hộ kém chất lượng.

Có thể tham khảo tại các kênh rao bán nhà đất hay những trang thông tin bất động sản để tìm hiểu nhiều dự án khác nhau, tránh được tình trạng bị bó buộc vào một dự án nào đó.

Vậy trên là những sai lầm có thể nhiều người đã từng mắc phải khi mua căn hộ chung cư, vậy nên qua đó hãy rút kinh nghiệm cho bản thân để làm sao sở hữu được một căn hộ chất lượng và phù hợp nhất nhé.

Xem thêm: Sở hữu “ Chìa khóa” giúp nhiều dự án căn hộ chung cư nổi bật trong mắt khách hàng

 

 

5 lưu ý quan trọng cần nhớ để lựa chọn một căn hộ chung cư ưng ý

Căn hộ chung cư hiện nay đang trở thành một sự lựa chọn hàng đầu khi quyết định mua nhà ở thành phố. Bên cạnh đó thì cũng mọc lên rất nhiều dự án với nhiều phân khúc khác nhau, từ căn hộ giá rẻ, căn hộ tầm trung và căn hộ cao cấp. Nên để lựa chọn được một ngồi nhà ưng ý để “an cư lập nghiệp” thì cần lưu ý một số đặc điểm sau.

Giá cả căn hộ chung cư

Giá là một yếu tố hàng đầu mà người mua, nên khi những người môi giới bất động sản tư vấn câu đầu tiên họ thường hỏi là “bạn muốn mua căn hộ giá bao nhiêu?” , nên trước khi mua cần phải xác định rõ mức giá mình đặt ra khi mua nhà là bao nhiêu.

Dựa vào mức tài chính có thể lựa chọn tầng căn hộ chung cư ưng ý

Vì hiện nay có nhiều dự án lừa đảo “treo đầu dê, bán thịt chó” khi treo biển giảm giá, trả góp lãi suất 0%, nhưng khi mua và kí kết hợp đồng thì bắt đầu lòi ra nhiều chi phí khác. Vậy nên cần phải cẩn trọng với mong muốn mua căn hộ giá rẻ với giá hời.

Hình thức thanh toán

Kỳ hạn thanh toán linh hoạt đang được các nhà đầu tư tận dụng, giúp thu hút khách hàng chú ý. Nhiều dự án bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội, TP.HCM thì phổ biến hiện nay là thanh toán 30 – 50% giá trị, phần còn lại thì có thể trả góp trong 6-12 tháng với 0%.

Là một người mua nhà thì bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng về hình thức thanh toán để không bị lỗ hay ảnh hưởng đến các chi phí khác.

Vị trí

Vị trí căn hộ chung cư cũng là một yếu tố hàng đầu để quyết định mua nhà, nên tham khảo nhiều dự án xung quanh khu vực bạn mong muốn mua. Nhưng cần phải đảm bảo khoảng cách và thời gian cho việc đi lại và sinh hoạt hẳng ngày.

Chọn mua nhà đất và những kiêng kỵ

Ngoài ra thì vị trí căn hộ cũng phải có cơ sở hạ tầng tốt, cảnh quan thoáng mát – sạch sẽ, môi trường sống thuận lợi,… thì cần phải cân nhắc khi mua nhà.

Năng lực của chủ đầu tư

Thị trường bất động sản ở những năm gần đây đang phát triển dần, nhưng bên cạnh đó thì cũng xuất hiện nhiều chủ nhà đầu tư không đủ năng lực, thiếu hụt kinh tế, vay vốn ngân hàng nhiều,… dẫn đến tình trạng khi người mua đã đặt cọc tiền nhưng không đủ chi phí để xây dựng tiếp, khiến nhiều người mua nhà bị mất trắng.

Vậy nên khi mua căn hộ chung cư thì nên để ý đến năng lực của nhà đầu tư, những dự án họ đã làm và thành công để có quyết định nên lựa chọn hay không.

Rủi ro pháp lý

Vấn đề pháp lý khi đi mua nhà thì đa số ai cũng cần phải quan tâm, tránh trường hợp mua bán nhà trên giấy tờ, cần phải có sự đóng dấu từ cơ quan chức năng phê duyệt, thi công, bàn giao,…rồi mới làm thủ tục.

Cần tham khảo ý kiến từ luật sự hay những người có kinh nghiệm mua bán bất động sản để được tư vấn cụ thể.

Vậy trên là 5 lưu ý cần thiết và quan trọng khi đi mua căn hộ chung cư , hãy cùng áp dụng để có thể lựa được một ngôi nhà ưng ý cho mình nhé.

Xem thêm: Không muốn nghèo khó suốt đời nhớ đừng quên những điều cấm kị sau khi đi mua nhà

Sở hữu “ Chìa khóa” giúp nhiều dự án căn hộ chung cư nổi bật trong mắt khách hàng

Hiện nay với tốc độ đô thị hóa ngày càng cao trong cuộc sống thì con người đang
tìm kiếm cho mình những không gian sống riêng, không chỉ đem lại chất lượng vật
chất công trình mà còn đem đến chất lượng sống tuyệt vời cho họ. Và họ đã kiếm
tìm được không gian sống xanh, một trong những “ chìa khóa” giúp nhiều dự án
căn hộ chung cư nổi bật và thu hút khách hàng và bạn có mong muốn sở hữu chiếc
chìa khóa đó không?

Sống hiện đại phải sống “ xanh”

Nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản đánh giá, một trong những tiêu chí hàng đầu để khách hàng đặt ra khi lựa chọn một nơi để sinh sống, an cư chính là không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Bất kì dự án bất động sản nào được khoác lên mình “ chiếc áo” xanh này thì đã thành công lôi kéo sự chú ý đặc biệt của khách hàng về mình. Và cũng không tự dưng mà nhiều dự án căn hộ ven sông, gần hồ hay dự án thiết kế không xanh gian xanh, hồ điều hòa lại được khách hàng săn đón nhiều hơn so với những loại hình khác. Sở hữu một căn hộ “ đắc thủy tài lộc” sẽ mang đến nguồn năng lược dồi dào, phú quý viên mãn. Bên cạnh đó, khi sống gần hồ, gần sông còn đem lại lợi ích tuyệt vời cho sức khỏe mỗi thành viên trong gia đình, đặc biệt là đối với người cao tuổi. Việc tận hưởng bầu không khí trong lành, làn gió tự nhiên, ánh nắng chan hòa sẽ giúp tinh thần sảng khoải, thư giãn sau những giờ đồng hồ làm việc căng thẳng chạy theo cuộc sống đô thị hiện đại nhộn nhịp.

Cuộc sông xanh xung quanh khu căn hộ chung cư

Khi cuộc sống càng ngày càng hiện đại và con người muốn dời xa chốn đô thị nhộn nhịp, ồn ào nên thay vì đem vị trí là yếu tố đầu tiên để chọn nhà thì giờ đây con người hầu hết muốn tìm về nơi trong lành để tận hưởng giá trị xanh, chất lượng sống tốt hơn. Thay vào việc phải đợi đến cuối tuần thì mới có thể thư giãn ở những không gian thoáng đãng thì giờ đây chỉ cần sở hữu một căn hộ có không gian xanh xung quanh hay một ngôi nhà gần sông với mức giá vừa phải là mỗi gia đình đã có thể tận hưởng và trải nghiệm không gian sống xanh mỗi ngày.
Hiện nay trên thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư giá rẻ ở Hà
Nội xuất hiện nhiều dự án dành ra quỹ đất xây dựng không gian xanh rộng rãi như dự án chung cư Mulberry Lane, chung cư EcoLife Capitol, chung cư Gumuda Yên Sở,…đang được cư dân thành phố đặc biệt chú ý.

Tạo không gian sống xanh ngay bên trong căn hộ

Để mỗi khi bước chân vào ngôi nhà của mình bạn được chào đón bởi không khí trong lành, thoáng đãng, hương thơm cỏ cây dịu mát thì bạn nên trồng thêm cây xanh bên trong căn nhà. Cây xanh ngoài vai trò trang trí căn nhà thì còn có tác dụng phong thủy mang đến nguồn sinh khí trong lành cho gia đình. Một vài chậu cây được kết hợp hài hòa với những đồ nội thất và từng không gian sẽ tạo ra một không gian thông thoáng, tươi xanh, giúp căn bằng năng lượng, giải tỏa mọi căng thẳng ngoài xã hội cho mỗi người.

Tạo cuộc sống xanh khi xây dựng căn hộ chung cư

Đối với những căn hộ chung cư thì việc tạo ra một không gian sống xanh giờ đây
đã không còn khó khăn khi mà con người đã biết tận dụng và bố trí không gian ban
công để biến hóa thành không gian xanh, là nơi thư giãn lí tưởng cho gia đình bằng
nhiều chậu cây xanh tươi mát, hoa cỏ rực rỡ sắc màu.

Xem thêm: Những điều cấm kỵ không nên làm khi mua nhà đất nếu muốn nghèo khó

Không muốn nghèo khó suốt đời nhớ đừng quên những điều cấm kị sau khi đi mua nhà

Trước khi mua nhà hay một dự án bất động sản nào thì mọi người thường đi xem phong thủy hay nghiên cứu về phong
thủy nhà ở đã không còn xa lạ gì nữa. Với mong muốn sở hữu căn nhà mơ ước đẹp
đẽ, cuộc sống hạnh phúc, gặp nhiều may mắn, tài lộc tấn tới thì chọn nhà hợp
phong thủy là khâu rất quan trọng khi đi mua nhà. Vì vậy nếu không muốn nghèo
khó suốt đời thì tuyệt đối không quên những điều cấm kị phong thủy dưới đây khi
đi mua nhà nhé!

1.Không nên mua ngôi nhà có độ trong “ trong suốt” cao.

Đây là những căn hộ được thiết kế lắp đặt nhiều mặt kính sẽ tạo không gian thông
thoáng, tầm view đẹp nhưng nó lại chỉ phù hợp với những văn phòng cho thuê hay
những không gian thư giãn, giải trí chứ không thích hợp để lựa chọn làm nhà ở vì
sự phản chiếu ánh sáng không đồng đều trong khắp căn nhà cũng như gia đình sẽ
chịu nhiều nắng nóng khi hè đến với những tấm kính bên ngoài, ảnh hưởng đến các
thành viên trong gia đình.

2.Không mua nhà có phòng hình tròn

Theo quan niệm của cha ông ta thì tròn là trời, vuông là đất. Hình tròn sẽ có tính
động di chuyển, còn vuông sẽ tĩnh lặng. Mà nơi ở luôn có tính ổn định nên với tiêu
chí “ an cư lập nghiệp” thì khi chọn nhà nên chọn nơi có hình vuông. Những phòng
có hình tròn chỉ thích hợp để làm nơi buôn bán, các cửa hàng, cửa hiệu thì sẽ mang
đến cho người kinh doanh sự buôn may, bán đắt, không thích hợp làm nhà ở lâu
dài.

3.Nhà có nhiều góc cạnh không nên mua.

Với những căn hộ được xây dựng với nhiều góc cạnh, cầu kì chỉ phù hợp với mục
đích làm nơi công cộng sẽ giúp phong tỏa luồng khí vượng cho người làm trong
môi trường này. Những kiểu nhà đó sẽ không thích hợp làm không gian sinh hoạt,
sinh sống cho gia đình vì nó dễ sinh đến tình trạng bí bách, không thoải mái cho
gia đình, kể về không gian và tầm nhìn.

Chọn mua nhà đất và những kiêng kỵ

4. Không mua nhà có cột đèn hay tòa nhà đối diện ngay cửa chính.

Trong phong thủy cây thuộc tính âm, nó sẽ ngăn cản dương khí, cát khí vào nhà.
Đèn đường, đèn cao áp lại có từ trường mạnh. Vì vậy trong cùng một khu vực với
từ trường lớn thì sẽ gây ảnh hưởng để gia đình. Hay như có tòa cao ốc che mất tầm
nhìn sẽ không có ánh sáng tự nhiên vào căn nhà, gây cảm giác bí bách, chắn mất
luồng khí tốt vào trong nhà.

5. Tránh xa những khu vực có nhiều tạp âm.

Với những căn nhà bên cạnh ga tàu điện hay sân bay, ga tàu hỏa, khu chợ, trạm xe
buýt,… đều có hại cho sức khỏe cũng như sẽ phá vỡ những không gian yên tĩnh vì
lúc nào cũng có nhiều âm thanh hỗn tạp. Dần dần thính giác của bạn sẽ bị ảnh
hưởng, có thể bị điếc nhẹ vì những âm thanh ồn ào đó.

Xem thêm: Lợi ích tuyệt vời khi mua căn hộ chung cư thây nhà đất thổ cư

6.Không nên chọn mua nhà xung quanh có đường vòng cung hướng ra ngoài.

Theo quan niệm của phong thủy đây chính là hướng sẽ mang đến nhiều nguy hiểm cho
người ở nơi đây, đặc biệt ảnh hưởng đến đường tình duyên hôn nhân của nữ giới.

7.Phong thủy nhà đất tránh đường hình chữ Đinh

Một trong những điều cấm kỵ khi mua nhà đát là tránh nằm trên đường có hình
chữ Đinh. Hình chữ Đinh được phân ra hướng nội và hướng ngoại. Đường chữ
Đinh hướng nội sẽ mang lại những tai họa cho gia chủ nếu mua nhà nơi đây.
Bên cạnh đó là phần dương trạch trong phong thủy cũng cần đặc biệt chú ý, nó có
thể ảnh hưởng đến phúc họa, cát khí của đời người. Dương trạch tốt, đồng nghĩa
với việc sẽ mang lại mọi điều tốt đẹp, cân bằng cho ngôi nhà, tránh được đại họa
và đảm bảo đầy đủ ánh sáng, không gian thoáng mát và yên tĩnh.

8.Tránh xa những nơi có khí thải độc.

Đây là yếu tố phong thủy có ảnh hưởng về sức khỏe, giúp bảo vệ chất lượng cuộc
sống. Nếu không có sức khỏe tốt thì dù có nhiều tiền bạc cũng dễ bị hao mòn vì
bệnh tật. Trên thực tế cho thấy nhiều gia đình gần các nhà máy hóa chất hay các
khu công nghiệp cũng có tỷ lệ bị nhiễm bệnh cao, đặc biệt là bị ung thư do ảnh
hưởng bởi nước sinh hoạt hay bầu không khí.

Tình trạng cháy căn hộ chung cư ngày càng phổ biến

9. Không mua nhà trong ngõ cụt

Với những ngôi nhà ở sâu tận trong ngõ cụt thì không nên mua. Nó tiềm ẩn nhiều
nguy hiểm cho gia chủ như tổn tài hay tàn tật. Đồng thời với vị trí trong ngõ hẻm
nếu xảy ra hỏa hoạn hay vấn đề đi lại cũng sẽ gặp nhiều khó khăn. Vì vậy trước khi
thực hiện mua bán nhà đất, căn hộ, bất động sản hãy suy xét về những hậu quả về
sau.